När görs slutbesiktningen?
Slutbesiktningen görs när entreprenören anmäler att takbytet är färdigställt. Hur och när den ska kallas till styrs av ert avtal, så läs igenom vad entreprenadhandlingarna säger om besiktning innan arbetet är klart.
Det är beställaren som brukar utse besiktningsman. Kontakta besiktningsmannen tidigt, gärna redan när entreprenaden startar, så att slutbesiktningen kan planeras in utan att projektet blir stående.
Handlingar att ha klara
Entreprenadavtalet med bilagor och den tekniska beskrivningen, så att besiktningsmannen kan bedöma arbetet mot det som faktiskt är avtalat.
Ändrings- och tilläggsarbeten som har beställts under projektet, eftersom de också ska bedömas.
Protokoll eller utlåtanden från eventuella förbesiktningar, så att tidigare noterade fel kan följas upp.
Uppgifter om åtkomst till taket, till exempel ställning, lift eller takstege, så att besiktningen kan göras säkert.
Vad kontrolleras på taket?
Besiktningsmannen bedömer det utförda arbetet inom avtalets omfattning. På ett tak handlar det ofta om täckning, underlag där det går att bedöma, plåtdetaljer, genomföringar, anslutningar mot vägg och skorsten, avvattning med hängrännor och stuprör samt taksäkerhetsanordningar som ingår i entreprenaden.
Moment som har byggts in kan inte alltid kontrolleras i efterhand. Därför är förbesiktning under arbetet ett bra komplement till slutbesiktningen.
Efter besiktningen: noterade fel
Fel som noteras dokumenteras i ett skriftligt utlåtande. Utlåtandet ger er ett sakligt underlag när felen ska åtgärdas av entreprenören.
Om fel noteras kan en efterbesiktning kontrollera att de har rättats. Spara utlåtandet tillsammans med avtalet, eftersom det också behövs vid en senare garantibesiktning.
Vanliga misstag att undvika
Att låta entreprenören själv välja eller anlita besiktningsmannen utan att ni har tagit ställning till det. Besiktningsmannen ska kunna bedöma arbetet opartiskt.
Att boka besiktningen sent. Om taket hinner användas länge innan slutbesiktningen kan det bli svårare att bedöma vad som är fel i utförandet.
Att tappa bort handlingarna. Utan avtal och ändringar blir det svårt att avgöra vad som faktiskt skulle levereras.
Kortfattade svar
Frågor om ämnet
Måste vi vara med vid slutbesiktningen?+
Det är en fördel att beställaren eller en representant för föreningen är med, så att frågor om avtal och ändringar kan besvaras på plats. Hur kallelse och närvaro ska gå till framgår av avtalet.
Kan ni slutbesiktiga ett tak som någon annan har förbesiktigat?+
Ja. Skicka med tidigare utlåtanden så utgår vi från dem och följer upp noterade fel.
Gör ni slutbesiktning av takbyte på villor?+
Ja. Vi slutbesiktigar takentreprenader för privatpersoner, bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag i Stockholm, Norrort och Mälardalen.
Guiden är generell information. Rätt besiktningsomfattning bestäms utifrån den aktuella fastigheten, projektfasen och det beslut ni behöver fatta.
