Vad är en entreprenadbesiktning?
Entreprenadbesiktning är samlingsnamnet på de besiktningar som görs av ett arbete som en entreprenör utför åt en beställare. För ett tak handlar det om att en oberoende besiktningsman bedömer om takarbetet är utfört enligt avtalet och dokumenterar fel som behöver åtgärdas.
Vilka besiktningar som ingår och när de ska göras styrs av avtalet mellan beställare och entreprenör. Vid entreprenader enligt standardavtal som AB 04 eller ABT 06 regleras besiktningarna i avtalet, och det är därför viktigt att besiktningsmannen utgår från just era entreprenadhandlingar.
Förbesiktning – innan arbeten byggs in
En förbesiktning görs under pågående entreprenad, innan moment täcks över och blir svåra att kontrollera. På ett tak kan det gälla underlag, tätskikt, infästningar eller plåtdetaljer innan nästa lager läggs på.
Fel som hittas vid förbesiktningen kan rättas medan det fortfarande är enkelt, i stället för att upptäckas först när taket är färdigt.
Slutbesiktning – när entreprenaden är färdig
När entreprenören anmäler arbetet som färdigställt görs en slutbesiktning. Besiktningsmannen bedömer det utförda arbetet inom avtalets omfattning och dokumenterar eventuella fel i ett utlåtande.
Slutbesiktningen är ofta det viktigaste steget för beställaren, eftersom den ligger till grund för hur entreprenaden tas emot och vilka fel som ska åtgärdas.
Efterbesiktning och särskild besiktning
Om slutbesiktningen noterar fel kan en efterbesiktning kontrollera att felen har åtgärdats. Den omfattar de noterade felen, inte hela taket på nytt.
Om ett specifikt fel påtalas vid ett annat tillfälle kan en särskild besiktning utreda just den frågan. Det är en avgränsad undersökning med eget skriftligt utlåtande.
Garantibesiktning – innan garantitiden går ut
Innan den avtalade garantitiden löper ut kan en garantibesiktning uppmärksamma fel som kan omfattas av entreprenörens garanti. Hur lång garantitiden är styrs av ert avtal, så börja med att ta reda på det datumet.
Boka garantibesiktningen i god tid. Fel som noteras efter att garantitiden har gått ut kan vara svårare att få åtgärdade inom garantin.
Varför en oberoende besiktningsman?
En oberoende besiktningsman har inget intresse av själva takarbetet. Norrorts Besiktning utför inte takläggning, takbyte eller reparation, vilket gör att bedömningen blir saklig och opartisk.
Samma besiktningsman kan följa hela takprojektet från förbesiktning till garantibesiktning. Det ger kontinuitet och en samlad dokumentation av taket över tid.
Kortfattade svar
Frågor om ämnet
Vilka besiktningar behöver ett takprojekt?+
Det beror på avtalet och projektets storlek. Vanligast är slutbesiktning, ofta kompletterad med förbesiktning av moment som byggs in och garantibesiktning innan garantitiden går ut.
Vem utser besiktningsmannen?+
Det framgår av avtalet. Ofta är det beställaren som utser besiktningsmannen. Kontakta oss gärna innan entreprenaden startar så att besiktningarna kan planeras in i tidplanen.
Utför ni entreprenadbesiktning i hela Stockholm?+
Ja. Vi utgår från Danderyd och tar uppdrag i 34 områden i Stockholm, Norrort och Mälardalen.
Guiden är generell information. Rätt besiktningsomfattning bestäms utifrån den aktuella fastigheten, projektfasen och det beslut ni behöver fatta.
