Steg 1: Underhållsplan och statusbesiktning
Behovet syns ofta först i underhållsplanen eller genom läckage. En statusbesiktning ger styrelsen ett oberoende underlag om takets faktiska skick och vilka åtgärder som behövs.
Steg 2: Beslut i styrelse och på stämma
Kontrollera i stadgarna och med föreningens rådgivare vilket beslut som krävs för åtgärden. Utlåtandet från statusbesiktningen hjälper medlemmarna att förstå varför renoveringen behövs.
Steg 3: Förfrågningsunderlag och upphandling
Ett tydligt förfrågningsunderlag gör att anbuden går att jämföra på lika villkor. Underlaget beskriver omfattning, material, krav på utförande och hur besiktningarna ska gå till.
När anbuden kommer in jämförs innehåll och villkor, inte bara pris. Läs mer i vår guide om BRF inför takrenovering och upphandling.
Steg 4: Förbesiktning under arbetet
Moment som byggs in, som underlag och anslutningar, kontrolleras medan de fortfarande syns. Det minskar risken för dolda fel.
Steg 5: Slutbesiktning och efterbesiktning
När entreprenaden är färdigställd görs slutbesiktning. Noterade fel dokumenteras och följs upp med efterbesiktning när de har åtgärdats.
Steg 6: Garantibesiktning
Innan den avtalade garantitiden går ut görs en garantibesiktning. Skriv in datumet i underhållsplanen så att det inte glöms bort när styrelsen byts ut.
Kortfattade svar
Frågor om ämnet
När ska föreningen anlita en oberoende besiktningsman?+
Så tidigt som möjligt. Om samma besiktningsman är med från statusbesiktningen får föreningen kontinuitet genom hela projektet.
Kan ni hjälpa styrelsen att förklara projektet för medlemmarna?+
Vi tar fram sakliga utlåtanden och underlag som styrelsen kan använda i sin information till medlemmarna. Juridisk rådgivning om stämmobeslut ingår inte.
Guiden är generell information. Rätt besiktningsomfattning bestäms utifrån den aktuella fastigheten, projektfasen och det beslut ni behöver fatta.
