Vad är en garantibesiktning?
En garantibesiktning är en kontroll av takentreprenaden innan den avtalade garantitiden löper ut. Besiktningsmannen går igenom taket och dokumenterar fel som kan omfattas av entreprenörens garanti.
Syftet är att fel som har uppstått eller blivit synliga efter slutbesiktningen ska bli kända i tid, så att ni kan ta upp dem med entreprenören medan garantin gäller.
När ska garantibesiktningen bokas?
Garantitiden styrs av avtalet mellan er och entreprenören. Leta upp datumet för slutbesiktningen och avtalets garantivillkor, så vet ni när garantitiden går ut.
Boka besiktningen med god marginal. Då hinner besiktningen genomföras och utlåtandet skickas innan garantitiden har löpt ut, även om väder eller åtkomst skulle försena besöket.
Det här behöver ni förbereda
Entreprenadavtalet med garantivillkor, så att besiktningen kan avgränsas mot det som faktiskt omfattas.
Utlåtandet från slutbesiktningen och eventuella efterbesiktningar, så att tidigare noterade fel kan följas upp.
Egna noteringar och bilder på sådant ni har sett sedan slutbesiktningen, till exempel läckage, fukt eller lossnade plåtdetaljer.
Uppgift om åtkomst till taket, så att besiktningen kan planeras säkert.
Vad kontrollerar besiktningsmannen?
Besiktningsmannen bedömer yttertakets synliga delar inom avtalad omfattning, till exempel täckning, genomföringar, plåtdetaljer och avvattning. Fokus ligger på det som ingår i den utförda takentreprenaden.
Resultatet är ett skriftligt utlåtande med bilder och noterade fel. Utlåtandet ger er ett sakligt underlag när ni tar upp felen med entreprenören.
För BRF och fastighetsägare
För en bostadsrättsförening är garantibesiktningen ett sätt att skydda en stor investering. Lägg in garantitidens slutdatum i styrelsens underhållsplan, så att besiktningen inte glöms bort vid styrelsebyten.
Har föreningen eller fastighetsägaren flera byggnader kan besiktningen samordnas, så att alla tak kontrolleras vid samma tillfälle.
Kortfattade svar
Frågor om ämnet
Hur lång är garantitiden för ett tak?+
Det avgörs av ert avtal med entreprenören. Vi anger inga generella garantitider, eftersom de skiljer sig mellan avtal. Kontrollera garantivillkoren i entreprenadhandlingarna.
Kan vi göra garantibesiktning om någon annan gjorde slutbesiktningen?+
Ja. Skicka utlåtandet från slutbesiktningen så kan vi utgå från det och följa upp tidigare noterade fel.
Var utför ni garantibesiktning?+
Vi utför garantibesiktning av tak i Stockholm, Norrort och Mälardalen, till exempel i Danderyd, Täby, Lidingö, Vaxholm, Upplands Väsby och Norrtälje.
Guiden är generell information. Rätt besiktningsomfattning bestäms utifrån den aktuella fastigheten, projektfasen och det beslut ni behöver fatta.
