Vad är en statusbesiktning av tak?
En statusbesiktning är en bedömning av yttertakets synliga skick inom avtalad omfattning. Besiktningsmannen går igenom taket, dokumenterar iakttagelser med bilder och beskriver risker och rekommenderade åtgärder i ett skriftligt utlåtande.
Till skillnad från en slutbesiktning utgår statusbesiktningen inte från en entreprenad. Den beskriver läget som det är, oavsett när taket senast åtgärdades.
När behövs den?
Inför uppdatering av underhållsplanen, när föreningen eller fastighetsägaren behöver veta vilka åtgärder som ligger närmast i tid.
Inför budgetbeslut om takrenovering, så att beslutet bygger på takets faktiska skick snarare än på takets ålder.
Inför upphandling av en takentreprenad, så att förfrågningsunderlaget beskriver rätt åtgärder.
När taket visar tecken på problem, till exempel läckage, fuktfläckar på vinden eller skador efter storm.
Vad ingår?
Genomgång av takets synliga delar inom avtalad omfattning, till exempel täckning, plåtdetaljer, genomföringar, avvattning och taksäkerhetsanordningar.
Bilddokumentation av iakttagelser och ett skriftligt utlåtande med noterade fel, risker och rekommendationer.
Omfattningen avgränsas före besöket utifrån fastigheten, åtkomsten och vilken fråga utlåtandet ska besvara.
Så använder ni utlåtandet
I underhållsplanen: för in åtgärderna med den prioritering som utlåtandet beskriver.
I styrelse- och stämmoarbetet: utlåtandet ger ett sakligt underlag när medlemmarna ska förstå varför en åtgärd behövs.
I upphandlingen: rekommendationerna kan bli grunden för förfrågningsunderlaget till takentreprenörerna.
Kortfattade svar
Frågor om ämnet
Hur ofta bör taket statusbesiktigas?+
Det finns inget generellt intervall som passar alla tak. Det beror på takets ålder, material, utsatthet och vad underhållsplanen behöver. Vi hjälper er att bedöma vad som är rimligt för er fastighet.
Kan statusbesiktningen användas i en upphandling?+
Ja. Utlåtandet beskriver takets skick och rekommenderade åtgärder och kan användas som underlag när förfrågningsunderlaget tas fram.
Gör ni statusbesiktning av tak på industri- och kommersiella fastigheter?+
Ja. Vi besiktigar yttertak för fastighetsägare, företag och offentlig verksamhet, och avgränsar uppdraget efter byggnadens storlek och åtkomst.
Guiden är generell information. Rätt besiktningsomfattning bestäms utifrån den aktuella fastigheten, projektfasen och det beslut ni behöver fatta.
